始于足下-谈物业的CURB APPEAL

古人云:千里之行,始于足下,不动产投资,大部分以中长期为主(尽管本栏目在以后篇章将专门介绍短期行为的房地产投资),有的物业,在业主手上甚至长达几十年.所谓足下,即指一个物业的外貌外观,草坪,树木,前庭,后院,英文称之为:CURB APPEAL.CURB APPEAL对一栋建筑物的影响之大,而创造一个完美无缺,鹤立鸡群的CURB APPEAL的花销的相对之小,绝对应验了我们中国人熟知且常用的”四两拨千斤”的技巧.善用这一技巧,可令您的物业在方寸之间,一夜之内,身价倍增.那麽一个在一条街上,从众多大小不一,颜色各异,新旧不同的建筑群中脱颖而出的CURB APPEAL应该具备那些特质,而具备这些特质的投资又是什么呢?

首先,您的建筑物门前的高大树木一定是有定期修剪,绝不能有残枝败叶,或有生虫垂死的迹象;树木不可过于繁杂,遮挡住太多的建筑物的门面;门前的花草要简洁大方,线条明快;大门及进出车道要敞亮清洁,水泥或者柏油地面要保养良好,不可有坑洼会龟裂的现象.做到这一点的花费:一个一劳永逸,一次性的园艺设计,有些业主甚至自己都可以担当此任;一个尽职守时的园丁(以20个单位的公寓为例,每月四次的服务费用应该在100左右),及一套正常运作的自动喷洒系统.

其次则是建筑物的油漆的定期保养.从窗柜,墙壁到栏杆,扶手,避免有剥落,褪色的情况出现,而颜色的选择,怎尽量避免太过于鲜艳,无法耐久的色系,用DUNN EDWARD来做室外油漆当数首选.虽然价钱较贵,但效果极佳,其色谱表上的现成配色,大方得体,不失高贵，免去了自己乱点鸳鸯谱,一不小心,露出外行“马脚”的可能.

最后,该是精心挑选一些装饰用的盆景花卉,点缀于走廊过道,室外的灯饰也应该统一风格,包括泳池边的坐椅,阳伞,洗衣房的垃圾筒,门厅的信箱,并不需要贵重,但是也一定不能东拼西凑或破旧不堪;装饰这门艺术,本来就是丰俭由人,风格各异,虽是一条旧牛仔裤,也同样可穿出整洁大方,潇洒倜倘的不凡品位.

做到了这三点,当房东的您,一定不愁”酒香巷子深”,上门求租的房客,自会心甘情愿多付百八十元的租金,只是为了追求一个良好的居住环境及亲朋好友上门拜访时的不失体面.

下篇介绍：清理门户－谈更新租客