清理门户—谈更新租客层次

一个物业的建筑外观,结构,内外保养及设施,构成物业的硬体,而其软件,则由搬进搬出,或长期居住,或匆匆而过的租客组成;更换硬体容易,换屋顶,内外装修,一栋大楼可在数内之日改头换面,而如何将软件-即租客重新组合,吐故纳新,却大有学

问.

业主陈先生早些年与朋友合伙买了一栋公寓,价钱不错,但是地段险恶,常有帮派流连,涂鸦更是除之不尽,租客则大多为低收入户及无业闲杂人员,随着帮派人士的进驻,公寓环境更是每况逾下。加上陈先生一不小心,遇人不淑,选了一位酗酒经理,一手遮天,房客们或是同流合污， 或是敢怒不敢言。公寓上下，污烟瘴气，坏房客召来狐朋狗友， 喝啤酒，开PARTY，甚至随地大小便， 一闹一个通宵。

股东们也想清理门户,只可惜面对满目疮痍,一时无法下手.虽然公寓全满， 但房租极低。长期累积的修理项目，只好一拖再拖。

管理公司接管后,从经理开刀,逐一驱走了全部恶房客,历时半年多;对于新房客的重组及筛选,基于地段的考两,定位为新移民及在CHINA TOWN及DOWNTOWN工作的工薪阶层。公寓本身则从安全着手,更换门锁,加修铁门,力求一个相对安全,与外界隔离的小环境.

俗话说:长痛不如短痛,这一大刀阔斧的变革,虽说带来了一些暂时性的收入的损失及相应而来所修理开销,但是换来一个长治久安的公寓,及每户每月增加多达200的房租.在将来买卖时因此而增加的价值,无论如何,都值得一试.

下篇内容：必先利其器－谈清理门户过程中的技术处理