宁缺毋滥－谈如何筛选房客

俗话说,请神容易送神难,一旦将房客租进来,那随后的三年五载,哪怕是几个月的租赁对于房东来说,都是冷暖自知,后果自负.所以明智的房东,都应在选择房客上,严格把关,宁缺勿滥.成功的选对了房客,等于是奠定了物业投资成功的最关键的一块基石.

什么是理想的房客呢?以下几大特征供参考:经济富裕,有体面且稳定的工作;人口简单,且待人接物有教养;对生活的品质要求相应较高,可从其座驾的年份品牌,清洁程度判别.当然,这一类租客最适合A CLASS的物业.如果您拥有一栋B,C,或D CLASS的公寓的话您也不必降低标准,只须将锁定目标这一类的租客:有正当职业的工薪阶层,早出晚归,忙于生计,人口简单,对公共及家居的卫生状况状况十分注意,对孩子严于管教...

最要引起警惕的一类房客:来历身份不明,流动性大,非家庭式组合;不在意公寓的公共清洁状况,急于迁入;无工作信用资料可查,家中有衣饰打扮异类的青少年子女,等等

如果从以上特征还无法判定的话,那么接下来的步骤则是:调查信用,核对工作,咨询前人房东或是管理公司,再做最后的定夺.

有几点与法律相关的问题要提请房东注意:

• 不可以种族,族裔等因素拒绝房客,如”我们不租给XX人”此乃大忌!
• 不可谎称无空房来拒绝租客,常有HOUSING DEPT.的人员乔装某一族裔的租客闯空门,如处理不当,将会惹祸上身
• 如查租客的信用,须一视同仁,不可厚此薄彼.堂尔皇之的拒绝房客的理由就是经济—如收入不足(通常须三倍于房租).工作时间不长;信用有瑕疵;其次为人口的原因,通常一房不超过三人,两房不超过4人等等

如果租客的各种条件都合格,而房东仍举棋不定的话,建议您和房客签MONTH TO MONTH的租约,同时告知房客,如双方对彼此有任何不满意的话,三十天通知即可解约!往往这种情况下仍勇于签约的基本都是好房客.或搬入后会尽最大努力成为好房客.

下篇介绍： 如何挑选管理公司