如何挑选管理公司

物业管理公司之与客户的关系,完全不同于房地产买卖经纪与客户的关系,前者是长期的,需要双方的互信互谅, 而买卖是有时间性的短期行为.尽管两者都需要提供专业尽职的服务,而后者却通常不会有一个相应长期的约束与责任.所以管理更象是履行一种婚姻关系.当您需要物色一家管理公司时,您的慎重态度与考量应该如同挑选你的婚姻伙伴一样,决不草率.

那麽,那些是你的首要考虑因素呢?

第一:相信你手里已握有一把管理公司的FLYER,BROCHURE,材料介绍,广告等等.先选出离你距离最近的公司或是有在您的物业周围管理其他公寓或商场的公司,看看由她管理的物业外观，整洁程度是否令你满意.如有公寓经理,争取与其交谈,看其管理的态度，理念及租金情况是否令你满意.

其次:打电话去管理公司,看公司的日常基本运作是否正常有序,如接线小姐是否彬彬有礼,是否迅速有人接洽你的咨询,是否有人准确地回答你的问题.

再接下来,你则必须要约见公司具体负责接洽的人士,借此观察公司的规模,人员布局,要求面见将来具体负责你的公寓的管理人员,详谈合约内容.

最后是价钱,由于管理这一行业有一些约定俗成的行市,管理费在6%上下, 因物业规模大小， 又会有一个最低收费。不建议在管理费上大杀其价.物业管理,是极为专业的服务,绝对不可把持便宜就好的观念.找到一家好的管理公司,会令你的物业长治久安,不断增值,所以,付一个体面的管理费,找到一家享有口碑， 尽责尽职的管理公司，绝对是一个不动产投资者为他的投资所做的最明智， 也是最重要的决定。

下篇介绍：出奇制胜，小兵立大功