出奇制胜,小兵立大功-谈房租与房价的关系

曾几何时,做房东的,突然一夜之间神气起来,某某经纪手拍胸脯向你保证可将你的物业以一个足以令你心动的价格出手,于是乎,市面上出现了一批昼夜之间致富的业主们;由于几年前苦打苦熬,自掏腰包垫钱来保住物业的业主们,对当时地产的惨象仍心有余悸;现在谈起不免还是战战兢兢.不论是战战兢兢,还是皆大欢喜,不知业主们,是否认真想过突然发财的原因?是那位被你当成救世主的房地产经纪吗?是突然间看好的贷款及房地产市场吗?还是你那独具慧眼的英明和壮士断腕的决策呢?其实都不是!最大的也是唯一的功臣,却是这个房地产市场上从前不起眼的小兵—租金.

小兵立大功,近几年房地产市场的天翻地覆,收入房地产价位的节节上涨,市面上层出不穷的需要做1031 EXCHANGE的业主们,以及在三,五个月内买进卖出,大赚一笔的幸运儿,都要感谢租金在其中发挥的神奇魔力.如果几经风雨,做过房东的你多少也知道一个名词,叫”倍数”’英文是”GROSS MUTIPLIER”,它是说你买一个物业时所出的价钱相当于物业每年总收入的几倍,当然,倍数越低,你买的越划算,倍数高则相反.由于大家对”倍数”也都有一个大致认同,所以”倍数”也就相对地成了定数.假如”十倍”是一个大家都认同的可买卖的数字的话,那么,年租金每增加$1000,买卖价也就相应的增加了$1000X10=$10000,如果一个十单位的公寓,每单位涨租$100,每月则增加$1000 收入,每年则增加$12000收入,买卖价则增加$12000X10=$120000,这12万的利润也就从此而来.

现在你一定明白了谁是你发财致富的法宝了,它就是租金!押对了宝,你则无往而不利.当然,你的物业租金是否合理,还是落后于市场价,或是仍有调涨的空间,除了自己认真做市场调查外,求助于专业的管理人士最仍为最上策,专业尽职的管理公司不但可以帮你分析出最准确的市场数据,同时也能最有效率第将这些数据变为现实.

诸位切记:在今天的商业房地产市场上,谁握有掌控房租的利器,谁就有了通往财富之路的金钥匙!