未雨绸缪-谈房屋的预防性整修

但凡是外观保养一丝不苟,无懈可击的物业,统常多是业主自己管理,而外观斑驳陆离,看上去年久失修的房屋,也多是业主自己管理,而两者的区别一定在于:前者的房东多半是退休在家,可全身心投入地投打理物业;而后者呢,多半有全职工作或生意要料理,于是投资的物业多半由其自生自灭,好在市场不错,收租没有问题,只是这类房屋租金多半偏低,于是日积月累的整修费用及预算都成为这类房东望而止步的一个难题.

所谓积重难返,正是这个问题.全职的房东及专业的管理公司都会在每年,每季,每一个阶段定期检查,及时保养房屋,将由于年久失修带来的损失降到最低.那么,对于自己兼职管理物业的房东来说,有那些方面的预防性维修是值得警觉呢?

首先,每阶段的保养包括屋顶的定期检查(一年一次),外部油漆的保养(三-五年),下水管的定时疏通(一年二次),公用热水炉的检修(每三个月);停车场及进出车道的地面修补(一年二次);喷系统消防系统,电线线路,电灯的维修及保养(随时检查).

季节性的保养有:雨季来临前7-8日,开始清理屋顶堆积的树叶尘

土,将繁衍至屋顶或阳台的枝杈剪掉,疏通修理屋顶的接雨管(RAIN GUTTER),检查有缝隙的门窗,及时修理;有油漆剥落的及时修补,清理;

庭院中的下水管及水泵,保证其正常运作.仅此一项,即可省下一笔可观的,由于屋顶漏水,门窗漏水或是积水倒流入屋的修理费用,更不用说由于漏水或造成房客经济损失而带来的一系列麻烦与头疼.

在冬季来临前,开始检修暖气系统,热水炉等由于寒冷而骤然增加

使用机率的设备,以免临时出现问题,延误修理,造成房客的抱怨情绪及可节省修理费用.

在夏季来临之前,开始检修冷气系统,包括更换FILTER,清理灰尘,加充冷媒,加装或更换纱窗,这些措施都会使夏季的修理冷气的费用降低许多.

至于随时需要的检修:停车场及公共地区的灯,是否工作,地面是否平坦无坑洼,消防栓是否过期或遗失,干草,杂草是否及时清除;这些防患于未然的措施,对房东之重压,远远超出大部分人的想象,它可免业主于百万元的法律诉讼,也可以让保险公司在进行应做的理赔时无懈可击.

如果您是自己打理物业的房东,又同时有更重要的生意要照顾,建议您找一家专业管理管理公司,以免百密一疏,造成不必要的麻烦与开销.随说亡羊补牢,犹未迟也,但是事后弥补的代价却是绝对要超出每月有限的管理费用.