谈抵押金的退还

常有房客在搬出后还会因为抵押金的问题,与房东对簿公堂,或是因退还金额与房东争执不休,令房东大为头疼.最常见的冲突有以下几种:

• 房东拖了太久才寄还押金
• 房客不能同意房东所退还的金额
• 房客与房东在退房时间上意见不一
• 房客对于被房东扣掉的一些赔偿损失的修理费不能苟同

首先,归还抵押金的法律准许时间是在房客搬出后的21天内,如超过这一时间,房客有权告上法庭;所以,在此敦促各位房东:一定要赶早不赶晚,尽早寄出退还押金,以免在细节问题上被房客反戈一击.在退还金额上,房东应以什么为标准呢?有三份文件是至关重要的:租约;搬入检查报告;搬出检查报告.租约可以告诉您港客搬入的时间长短,所付押金多少,而由搬入检查报告则可对比房客在居住期间房屋状况的变化,以决定扣除的金额.

通常来讲,在房客搬入前签约时,就应该向房客讲明:拿回押金的条件为:

• 住满所签的租期;
• 搬出前提前30天给房东书面通知;
• 房客在搬出时将房屋归还原貌.这一点一般房客都无法做到,于是就产生了几种费用:油漆;清洁;洗地毯.房东可将这几种费用的大概范围告诉房客,由他们决定是否要自行处理.如果房客居住时间超过四年,则油漆费用可免掉.争论最多的就是第三项收费,但是,如果房东在将房屋租给房客时,都经过正规的房屋整修及清洁,在房客搬入及搬出时都有做详细的WALK THROUGH INSPECTION, 且有照片为证的话,您大可理直气壮地扣除再做清理,以便重新出租的费用.如有房屋设备破损的状况,也可将损失从押金中扣除,但是注意区别自然磨损与认为破坏,一定要留有照片为证.
• 房客不欠任何租金.有时候房客给的30天通知说08/30/02搬出,而钥匙却在9月4日退还,于是,房东则有权扣除4天的房租.因为退房的时间永远以交还钥匙的时间为准.另外还有一种情况,房客未能给足30天的搬出通知,房东则有权收租至30天,例如房客在8/15给了搬出通知,而在8/30搬出,房东则有权收租至9/15,除非房子在此之前租掉,则不能收取双份的租金.

总之,在抵押金的问题上,要遵循一个大原则,即房屋须”完璧归赵”,除了自然损耗的因素外,其他任何的人为的变化都可以从押金中扣除