如何应迎可能下滑的市场

十年前在学校选了一门”投资理论”的课,作毕业论文时,竟大言不惭第写下美国在未来十年将会”股市下沉,房地产跃升”的论文,一位可因自己的惊人之语及独特见解拿个高分,结果事与愿违,只因与老师的看法恰恰相反.(想必她老人家投资的房地产如今都已翻了几番了).纵观近年房地产业的欣欣向荣,我至今还有那种冲动,想询问学校,拉出我那篇心血来潮而产生的一派胡言,分析一下,我是有水晶球的功能呢,还是歪打正着了?相信各位对眼下的房地产市场已经看得目瞪口呆,单见经济毫无起色,战争阴云挥之不去,虽说房地产房价还在稳中有升,业主们也倒是多多少少做好了应变的心理准备,所谓静观其变吧.

以专业的管理角度建议,应从那几方面着手做好市场骤变的准备呢?

• 将一部分因近来房租上涨而获得的利润(CASH FLOW)用于物业长期的整修与加强,如外部油漆,更换屋顶,修理停车场等,因为市场不好时,收入减少,官司增加,处处需要用钱,而屋漏又逢连阴雨,会令房东一下身陷困境难以自拔.
• 立即着手更新房客,更新房租,顺便做内部装修,力求客源在经济上的相对稳定与优势
• 加强对新房客的信用审核及提高录取标准.通常我们会要求租客的薪资收入是月租的3倍,现在不妨提高到4倍,也可适量增加抵押金的数额
• 提高服务的品质,美化环境,尽量提供一个安全,清净,舒适,有品位的居住环境,如,再能配备专业化的物业管理,亲切,尽职负责的公寓经理

市场变坏时受冲击最大的是那些没能跟上市场的物业,房租普遍偏低,房客居住时间较长,且多半为中低收入的人士,物业内外都没有装修更新.虽说一些高租金的物业也会首当其冲,但是由于其游刃空间也相对较大,加上多半这类物业的硬体品质高,基本上都能渡过风雨飘摇的市场萧条.所以,与其束手待毙,消极等待,不如行动起来,采取积极的措施,即使黑暗来临,也能积极面对,耐心等待房市的柳暗花明又一春.